房產交易

                            1、不要貪便宜購買沒有取得預售許可證的商品房。
                            2、簽訂購房買賣合同前要仔細閱讀協議內容。
                            3、簽訂購房合同,應對照是否與《四川省商品房買賣合同(預售)》示范文本內容一致。
                            4、隨意繳納購房定金,造成損失的風險將增大。
                            5、沒有通過房地產行政主管部門竣工驗收備案的新建商品房可能有風險,購房人不要隨意接收。
                            6、購買新建商品房現房時,購房人要驗看該項目建筑工程竣工驗收備案書。
                            7、通過中介機構購買二手房,要注意查驗中介機構是否有正規營業執照和房管部門出具的備案證明。
                            8、如果發現開發商和房屋中介機構發布虛假房源信息和廣告的,可向工商部門舉報,舉報電話12358。
                            9、如果是委托賣房,需要有合法代理人的授權委托書。
                            10、買二手房,一定要查驗房源情況,避免買到設有限制的房子。
                            11、如果發現開發項目不符合商品房銷售條件,以認購、預售、排號發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等費用的,可向價格主管部門舉報,舉報電話12358。
                            12、買二手房可向房管部門申請交易資金監管,避免雙方損失。
                            13、不是在房管部門所屬房產交易中心網簽系統簽訂的商品房買賣合同可能產生風險。
                            14、房產測繪分為預測繪和終測繪。預測繪依據施工圖進行測繪,用于建立樓盤表,終測繪是對已建工程進行實地測繪,用于辦理房屋產權。
                            15、房屋產權的面積以終測繪報告面積為準。
                            16、開發商未按合同約定延期交房,可依法追究違約責任。
                            17、開發商不得向購房人代收各類稅費。

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                            市房管局市場科:2286066 市房屋產權交易服務中心:2286066

                            物業管理

                            1、《瀘州市物業管理條例》已于2017年12月1日頒布實施。
                            2、新建項目前期物業管理由開發商選聘物業公司進行管理,業主大會成立后的物業管理方式需要召開業主大會來商定。
                            3、經業主大會決定,可以對物業小區實行業主自行管理。
                            4、業主在物業管理活動中遇到矛盾糾紛,可找當地街道社區(鄉鎮、村居委會)協調處理。
                            5、物業用房和業主委員議事用房屬于全體業主的共同財產,任何單位和個人不得擅改變用途、分割、轉讓、抵押。
                            6、不動產登記證上登記的房屋所有權人才是真正的業主。實際居住人不一定是業主:比如承租人、和產權人一起居住的父母。在選舉業主委員會時,實際居住人只有選舉權,沒有被舉權。
                            7、通業主大會是本物業管理區域最高權力機構,一個小區只能設立一個業主大會。業主委員是業主大會的執行機構,負責落實業主大會的各種決定。
                            8、物業管理費是指物業公司對物業小區內共有部位、共用設施設備進行日常保潔、維護、保養等所產生的服務費。
                            9、新建住宅業主交納物業管理費是從房屋符合交付使用條件后,開發商通知接房的次日起計算。
                            10、業主不能因為未入住、未使用、未裝修為由拒絕交納物業管理費。
                            11、業主進行裝飾裝修前,必須告知物業企業,同時要與物業企業簽訂裝修協議。協議中的注意事項要遵守。
                            12、物業公司不得擅自對業主實施停水、停電、停氣。
                            13、物業公司代收代繳水電氣費沒有及時繳給水電氣專業經營單位的,專業經營單位只能依法向物業公司追收,不得采取停水、停電、停氣措施影響業主正常生活。
                            14、如發現住宅小區有違法建設行為、可向城管執法部門舉報,舉報電話:96198。

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                            2285128市房管局物管科

                            住房保障

                            1、保障性住房包含公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房。
                            2、我市公共租賃住房保障的方式為發放租賃補貼和實物配租相結合。
                            3、公共租賃住房的保障對象為城鎮低收入、中等偏下收入住房困難家庭和新就業無房職工、在城鎮穩定就業的外來務工人員。
                            4、申請公共租賃房在戶籍或就業所在地社區提出申請。
                            5、對應當退出公租房但在規定期限內拒不搬出的,可以依法申請人民法院強制執行,并在超期之日起按地段、同類型住宅市場租金的1.2倍計收。
                            6、同時符合以下條件的大中專畢業生可享受租房補助。

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                            3105191市房管局住房保障科

                            國有土地上房屋征收

                            1、國有土地上房屋征收由依法選定的房地產價格評估機構評估價格后給予補償、獎勵和補助。
                            2、征收方式分為貨幣補償與產權調換。
                            3、征收程序有征收告知、調查摸底、評估結果公示、征收公告,協議簽訂等程序。
                            4、國有土地上房屋征收補償包括:房屋價值補償、裝飾裝修及建構筑物補償、搬遷補償、臨時安置補償、設施設備補償。
                            5、因歷史原因未登記的房屋(未擅自改擴建的),由征收主體組織有關部門進行認定,以依法設立的房屋面積測繪機構實際測繪面積給予補償安置。對不合建筑規范,未認定的面積部分,按被征收房屋結構現行建安造價給予補償。
                            6、國有土地上房屋征收中在規定期限內簽約的,住宅和營業房按市場評估價值的30%進行獎勵,辦公、生產、倉儲按市場評估價值的20%進行獎勵,在第一時段搬遷的另外最高獎勵3萬元∕戶。
                            7、私人住宅選擇貨幣補償的給予購房補助、物業管理費補助、物業維修資金補助。
                            8、私人住宅選擇產權調換的給予公攤面積補助、物業管理費補助、物業維修資金補助。
                            9、被征收人他處無房屋,被征收房屋不足50平方米的按50平方米計算進行補償或安置。

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                            市房管局征收科:2286066

                            維修資金

                            1、住宅專項維修資金是住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后,專項用于維修、更新、改造的資金,不得挪作他用。
                            2、我市住宅專項維修資金的繳存標準按物業的建筑面積計算,普通多層住宅48元/平方米、其他住宅和非住宅60元/平方米。
                            3、購房人在商品房買賣合同網簽之前按規定標準自行繳存維修資金,不再由開發商代收代繳。
                            4、維修資金余額不足首次交存金額的30%后不得劃撥使用。
                            5、業主分戶賬面維修資金余額不足首次交存金額的30%時,業主應當及時續交。續交后分戶賬面維修資金余額應當不少于首次應交存金額。
                            6、維修資金使用方案應當雙三分之二(面積和戶數)以上的業主書面同意,并在小區明顯位置進行公示,緊急情況除外。
                            7、使用住宅專項維修資金按照“誰受益、誰承擔”的原則,由相關業主按各自擁有物業建筑面積比例分攤。
                            8、屋面防水損壞造成滲漏的可緊急使用住宅專項維修資金。
                            9、電梯故障危及人身安全的可緊急使用住宅專項維修資金。
                            10、住宅水泵損壞導致供水中斷的可緊急使用住宅專項維修資金
                            11、樓體外墻墻面有脫落危險,危及人身安全的可緊急使用住宅專項維修資金。
                            12、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的的可緊急使用住宅專項維修資金。
                            13、消防系統出現功能障礙,應當對消防設施設備維修、改造的可緊急使用住宅專項維修資金。

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                            2286869市房管局資金科

                            白蟻防治

                            1、白蟻俗稱漲水蚊,帶翅膀,與螞蟻區別就是白蟻沒有細腰。
                            2、家里發生白蟻危害請及時與專業防治機構聯系處理,瀘州市各縣區均有白蟻防治機構。
                            3、從房屋設計方面預防白蟻,主要從通風、透氣、防潮方面著手,避免房屋基礎底下積水,防止屋面積水,減少地下室或低層使用木構件等。
                            4、城市新建房屋白蟻預防及十五年內包治期費用由財政預算保障。

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                            市白蟻防治研究所:3170242

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